Diagnostic Électrique à Saint-Malo

Diagnostic électrique

Le diagnostic électrique, obligation légale

Depuis le 1er janvier 2009 pour les ventes et le 1er juillet 2017 pour les locations, tout propriétaire d'un logement dont l'installation électrique a plus de 15 ans doit fournir un diagnostic électrique avant signature.

À Saint-Malo, ce sont des centaines de transactions par an qui sont concernées. Le diagnostic identifie les anomalies majeures et permet à l'acquéreur ou au locataire d'être informé sur l'état réel de l'installation.

Ce que vérifie le diagnostic

1. Appareil général de commande et de protection

Présence et accessibilité de l'AGCP. Permet à l'usager de couper l'ensemble de l'installation en cas d'urgence.

2. Dispositifs différentiels haute sensibilité 30 mA

Protection contre les contacts indirects. Au moins un par tableau, en tête de rangée.

3. Disjonction adaptée

Dimensionnement des disjoncteurs adapté à la section des câbles (C10 pour 1,5 mm², C16-C20 pour 2,5 mm², C32 pour 6 mm²).

4. Liaison équipotentielle dans la salle de bain

Toutes les masses métalliques (canalisations eau, baignoire, douche) doivent être reliées entre elles et à la terre. Élément critique pour la sécurité.

5. Matériels électriques inadaptés ou dangereux

Prises sans terre dans pièces humides, fils dénudés, dominos apparents, gaines coton/tissu, boîtes non fermées.

6. Conducteurs non protégés mécaniquement

Câbles courant le long des murs sans gaine ni moulure, traversant les planchers sans protection.

Le rapport de diagnostic

Document écrit conforme à l'arrêté du 28 septembre 2017, valable :

• 3 ans pour une vente
• 6 ans pour une location

Le rapport inventorie chaque anomalie identifiée et la classe selon sa gravité. Il ne donne pas d'estimation de coût de mise en conformité — nous le faisons en parallèle dans un devis détaillé.

Mention "Installation électrique en bon état" ou "anomalies détectées"

Une installation peut avoir des anomalies sans pour autant être dangereuse. Le diagnostic n'oblige pas à la mise en conformité après vente. Mais l'acheteur en a connaissance et peut négocier en conséquence.

Notre service diagnostic + chiffrage

Étape 1 : Pré-diagnostic gratuit

Visite, vérification rapide, identification des points sensibles. Si vous validez, on programme le diagnostic officiel.

Étape 2 : Diagnostic officiel

Inspection complète, tests au mégohmmètre et multimètre, rédaction du rapport conforme à la réglementation, remise du document.

Étape 3 : Chiffrage de la mise en conformité

En parallèle du rapport officiel, nous établissons un devis chiffré pour reprendre les anomalies identifiées. Vous pouvez choisir de réaliser les travaux avant la vente (valeur d'argument commercial) ou de laisser la négociation à l'acheteur.

Pourquoi nous pour votre diagnostic Saint-Malo ?

• Double compétence : diagnostic + chiffrage de la mise en conformité dans un seul rendez-vous
• Connaissance fine du bâti local — les installations malouines (pavillons 60-70, immeubles intra-muros, longères) ont leurs propres logiques
• Réactivité : rendez-vous sous 48h, rapport sous 24h après visite
• Transparence : nous ne sur-classifions pas les anomalies pour vendre des travaux. Si votre installation est correcte, nous le disons.

Tarifs diagnostic électrique Saint-Malo