Rénovation Intra-Muros
à Saint-Malo

Rénover intra-muros,
c'est rénover un patrimoine

La cité close de Saint-Malo, ses 6 000 habitants et ses immeubles reconstruits à l'identique après 1944 forment un secteur sauvegardé inscrit. Toute intervention sur les façades, les toitures, les menuiseries extérieures et les huisseries visibles depuis l'espace public est soumise à l'avis des Architectes des Bâtiments de France (ABF). L'intérieur, lui, reste plus libre — mais le bâti dicte ses propres règles : murs en granit et pierre de Chausey, planchers bois anciens, hauteurs sous plafond importantes, escaliers en chêne ou pierre.

Nous intervenons quotidiennement dans la cité close : Grand Rue, rue Saint-Vincent, rue Sainte-Barbe, rue Pélicot, rue Vincent-de-Gournay, place Chateaubriand. Notre équipe connaît les contraintes d'accès, les autorisations de voirie, les horaires de livraison et les particularités du bâti ancien malouin.

Nos prestations intra-muros

Restauration de la pierre apparente

Nettoyage doux des pierres de parement, rejointoiement à la chaux naturelle (NHL 3.5), traitement des remontées d'humidité, hydrofugation discrète. Nous proscrivons les ciments modernes qui dégradent la pierre à long terme.

Volets bois et menuiseries

Restauration ou remplacement à l'identique des volets bois traditionnels malouins. Choix d'essences durables, peinture aux teintes ABF (gris bleuté, blanc cassé, vert sourd). Pose et ajustement par notre menuisier partenaire.

Planchers anciens

Reprise des planchers chêne, ponçage, vitrification ou huilage. Renforcement de poutraisons quand nécessaire. Isolation phonique entre niveaux pour les locations.

Cuisine et salle de bain en bâti ancien

Encastrement raisonné dans les murs non porteurs, plomberie en multicouche, ventilation adaptée. Choix des matériaux compatible avec l'esthétique du lieu : pierre, terre cuite, bois massif, zellige.

Électricité en intra-muros

Mise aux normes NF C 15-100 en respectant le bâti : tube IRO laitonné apparent, plinthes électriques bois, saignées limitées. Tableau dissimulé dans un placard ou une niche existante. Voir la page rénovation électrique →

Peinture & finitions

Peintures à la chaux ou silicate sur murs anciens, badigeons, lasures bois sur poutres et menuiseries. Teintes en accord avec les recommandations ABF si visibles depuis l'extérieur.

Les contraintes spécifiques de la cité close

• Accès véhicules réglementé — Livraisons matériaux uniquement le matin sur autorisation. Logistique anticipée par nos soins.
• Bruit limité — Travaux bruyants uniquement entre 9h et 17h sur autorisation. Voisinage averti en amont.
• Évacuation des gravats — Big-bag posé hors enceinte, transport par diable ou véhicule autorisé.
• Avis ABF — Pour toute modification visible depuis l'espace public : façade, fenêtres, volets, garde-corps, devanture.
• Copropriété — Une grande partie des immeubles intra-muros sont en copropriété. Nous gérons les déclarations en AG et coordonnons avec le syndic.
• Bâti voisinant — Mitoyenneté ancienne, murs partagés, charpentes communes. Diagnostic structurel préalable systématique sur les chantiers lourds.

Investissement locatif intra-muros

Un appartement intra-muros peut générer 18 000 € à 32 000 € de revenus locatifs courte durée par an selon la surface, l'étage, la vue et la qualité de la rénovation. Nous accompagnons les propriétaires-investisseurs sur :

• Choix des matériaux robustes et beaux (compatibles location courte durée + cohérents avec le lieu).
• Optimisation des couchages dans des surfaces souvent atypiques (mezzanine, lit escamotable, banquette convertible).
• Cuisine ouverte aux normes, salle de bain optimisée, rangements intégrés.
• Photographie professionnelle recommandée en fin de chantier (réseau partenaire).